Poradenská a informační střediska AMF
pro opravy, modernizace nebo rekonstrukce panelových bytových domů.

Zájem odborné i široké veřejnosti o opravy a modernizace panelových bytových domů neustále roste. To je zcela přirozené. Vždyť v České republice je 1,16 miliónů obydlených bytů postavených panelovou technologií. Stav těchto bytů není, stručně řečeno, dobrý. Před r.1990 stát jako vlastník bytových domů preferoval novou výstavbu před údržbou a opravami. Přitom se jednoznačně upřednostňovala kvantita bytů a nízké pořizovací náklady před kvalitou. To nutně vedlo k současnému stavu konstrukčních vad a poruch panelových domů. Situace se, bohužel, nezlepšila ani v uplynulém desetiletí. Bytové domy sice získaly nové vlastníky, ale, až na výjimky, nebyly dostatečně opravované a řádně udržované. K výraznější změně vnímání celé situace dochází až v dubnu 1999, kdy vláda ČR přijala Zásady dlouhodobého programu na podporu oprav bytového fondu a současně rozhodla, že první etapa programu zahrne domy postavené panelovou technologií. Na začátku této první etapy stojí pak přijetí nařízení vlády č.384/2000 Sb., ze dne 4.října 2000, kterým se stanovily podmínky státní finanční podpory oprav, modernizací nebo rekonstrukcí bytových domů postavených panelovou technologií. Toto nařízení bylo novelizováno v roce 2001 nařízením vlády č.299/2001 Sb. Cílem programu je zajistit užívání bytů v panelových domech minimálně na dalších padesát let. Na základě nařízení vlády č.299/2001 Sb. má program zajistit majitelům panelových bytových domů výhodné půjčky na jejich regeneraci tím, že stát bude na tyto půjčky poskytovat záruky a bude též dotovat jejich úrokové sazby.

Státní program regenerace bytových domů je vnímán podnikateli ve stavebnictví jako nejvýznamnější příležitost v oboru stavebnictví v ČR na několik příštích desetiletí. Je proto logické, že členské firmy Asociace montážních firem technických zařízení ( AMF ) usilují o co nejširší účast v tomto programu, zejména v oblastech modernizace otopných soustav, výměníkových stanic a venkovních rozvodů centrálního zásobování teplem; modernizace rozvodů vody; modernizace či kompletní přestavby bytových jader; modernizace elektrických rozvodů; zateplení obvodového pláště, lodžií a střech.

Při rozvoji své činnosti vychází AMF ze základního předpokladu, že firmy, které chtějí uspět na trhu TZ musí velmi pružně reagovat na rychle se vyvíjející požadavky zákazníků. Proto je zákazník a jeho potřeby rozhodujícím faktorem ovlivňujícím činnost AMF, která se snaží oslovovat jednotlivé klientské segmenty produkty šitými jim na míru. Jednou z nejvýznamnějších cílových skupin zákazníků členských firem AMF jsou majitelé a správci bytových domů. V objemu oprav, modernizací nebo rekonstrukcí bytových domů postavených panelovou technologií tvoří technická zařízení dominantní většinu. Státní program finanční podpory oprav, modernizací nebo rekonstrukcí bytových domů postavených panelovou technologií je tedy daleko větší výzvou pro firmy v oboru TZ než pro klasické stavební firmy. Toho jsou si členské firmy AMF dobře vědomy. Proto si před sebe postavily velmi náročný a ambiciózní cíl, který lze stručně shrnout do dvou bodů :

• provozování sítě poradenských informačních středisek pro regeneraci bytových domů (nejen panelových), které poskytují majitelům domů komplexní poradenství včetně zajištění a koordinace celého projektu,
  
• vytváření řetězců odborných firem s odpovídajícím profesionálním zázemím a techni- ckou úrovní služeb, které jsou schopny realizovat komplexním způsobem („na klíč“) projekty regenerace bytových domů.
  

Každý uchazeč o získání státní podpory musí splnit celou řadu předpokladů, poměrně komplikovaných a pro některé lidi i značně nepřehledných. Poradenská střediska AMF se snaží těmto lidem účinně pomáhat. Určité „základní“ poradenství je poskytováno zdarma. Dosavadní zkušenosti ukazují, že potenciální investory ( majitele a správce bytových domů ) zajímají při rozhodování o projektu regenerace v první řadě i mnohé otázky netechnického charakteru, např. možnosti profinancování projektu, daňově účetní otázky, postup při získávání státní podpory atd. A právě na tyto otázky je zaměřeno ono „základní“, bezplatné poradenství poskytované v poradenských střediscích AMF.

Prvním krokem, který by měl investor provést před zahájením projektu regenerace bytového domu jsou ekonomické propočty proveditelnosti projektu. Ty by měly odpovědět na zcela zásadní otázky : jaký je maximální přípustný rozsah použitých investičních prostředků a maximální přípustná lhůta, do které mají být vložené prostředky návratné. K tomu musí investor znát velmi dobře daňové zákony a předpisy. Bohužel, situace v ČR je velmi nepřehledná z důvodu, že řada pojmů je v oblasti stavebního práva definována odlišně, než v oblasti daňových, účetních a dalších předpisů. Dokud, však, nedojde ke změně a sjednocení výkladu technických a daňových předpisů, musí stavebník jako plátce daně respektovat daňové předpisy. Odborné publikace, které jsou zpracovávány v rámci státního programu podpory výzkumu a vývoje MPO „Regenerace panelových domů“ obsahují shrnutí technických požadavků a technických doporučení pro provádění regenerací panelových bytových domů. V ohnisku pozornosti poradenských středisek AMF však nestojí budovy, ale lidé. Těm se především snažíme maximálně ulehčit veškerou činnost spojenou s projekty regenerace bytových domů.

PORADENSKÁ STŘEDISKA

Poradenská informační střediska AMF pro regenerace bytových domů dnes působí v 12 městech České republiky :

1	Sídlo	Praha
	Adresa	U Voborníků 10 / 852, 190 00 Praha 9
	Telefon	02/86 88 14 88
	Fax	02/86 88 14 99
	E-mail	amf@mymail.cz
	Poradenské hodiny	út., čtv. 10 – 12 14 - 17
	Zodpovědná osoba	Ing.Ladislav Kroček
2	Sídlo	Kladno
	Adresa	Ocelárenská 1777, 272 01 Kladno
	Telefon	0312/62 62 45
	Fax	0312/64 50 39
	E-mail	rea@mbox.vol.cz
	Poradenské hodiny	po., st. 12 – 17
	Zodpovědná osoba	ing.Jaroslav Klepiš
3	Sídlo	Plzeň
	Adresa	Lopezská 981, 326 00 Plzeň
	Telefon	019/745 66 37
	Fax	019/724 01 37
	E-mail	info@systherm.cz
	Poradenské hodiny	po., čtv. 12 – 17
	Zodpovědná osoba	ing.Ladislav Hapl, CSc.
4	Sídlo	Jablonec nad Nisou
	Adresa	Růžová 13, 466 01 Jablonec nad Nisou
	Telefon	0428/31 23 86
	Fax	0428/31 23 86
	E-mail	repos@telecom.cz
	Poradenské hodiny	út., čtv. 8 - 15
	Zodpovědná osoba	Zuzana Lešáková
5	Sídlo	Mladá Boleslav
	Adresa	Na Radouči 1221, 293 03 Mladá Boleslav
	Telefon	0326/71 30 59
	Fax	0326/73 41 49
	E-mail	reditel@sbdmb.cz
	Poradenské hodiny	út., čtv. 8 - 14
	Zodpovědná osoba	ing.Ladislav Brož, ředitel SBD Mladá Boleslav
6	Sídlo	Třinec
	Adresa	Nad úvozem 195, 739 61 Třinec - Kanada
	Telefon	0659/74 68 06
	Fax	0659/74 68 06
	E-mail	unitech@grendel.cz
	Poradenské hodiny	po. - pá. 7 - 15
	Zodpovědná osoba	Ing. Januš Lasota
7	Sídlo	Olomouc
	Adresa	Řepčínská 82, 779 00 Olomouc
	Telefon	068/570 61 11
	Fax	068/541 30 64
	E-mail	idop@idop.cz
	Poradenské hodiny	po. - pá. 7 - 15
	Zodpovědná osoba	Ing. Ladislav Janeček
8	Sídlo	České Budějovice
	Adresa	A.Trägera 91, 370 10 České Budějovice
	Telefon	038/244 40
	Fax	038/731 12 34
	E-mail	dim@dim.cz
	Poradenské hodiny	út., čtv. 8 - 15
	Zodpovědná osoba	Marie Kučerová
9	Sídlo	Vyškov
	Adresa	ul. 9.května, 682 01 Vyškov
	Telefon	0507/343 999
	Fax	0507/343 994
	E-mail	trasko@trasko-as.cz
	Poradenské hodiny	po., stř. 12 - 17
	Zodpovědná osoba	Jiří Bohuslav
10	Sídlo	Žďár nad Sázavou
	Adresa	Nádražní 4, 591 01 Žďár nad Sázavou
	Telefon	0616/234 38
	Fax	0616/234 38
	E-mail	zdar@enbramont.cz
	Poradenské hodiny	František Lavický
11	Sídlo	Pardubice
	Adresa	Arnošta z Pardubic 676, 530 02 Pardubice
	Telefon	040/661 43 29 - 34
	Fax	040/661 35 44
	E-mail	evc@evc.cz
	Poradenské hodiny	stř. 8 – 15, pá. 8 - 14
	Zodpovědná osoba	ing. Jiří Škoda
12	Sídlo	Louny
	Adresa	Petra Obrovce 2306, 440 01 Louny
	Telefon	0395/670 626
	Fax	0395/670 727
	E-mail	vrieger@iol.cz
	Poradenské hodiny	Vladimír Rieger

Všech 12 poradenských a informačních středisek AMF bylo zařazeno do oficiálního seznamu MPO osob oprávněných vydávat podle § 3 odst. 5 nařízení vlády č. 299/2001 Sb. stanovisko k žádosti o poskytnutí finanční podpory. Tento seznam byl zveřejněn v Obchodním věstníku č.10/2001 ze dne 7.3.2001 a č.9/2002 ze dne 27.2.2002.